十年一事，因专注而专业。
《旭东答疑》栏目会在每周末进行推送。
我们会从过去一周的粉丝提问中，甄选出几个比较有代表性的问题进行解答。
粉丝提问：
东哥，我是在外地的绍兴人，想在老家安置一套房子，未来3年会回来，请问买柯西和杨汛桥，那个综合更好些？
旭东老师：
你好！柯西所在的街道是华舍，是柯桥的主城片区之一，是大量新老柯桥人居住地方。
生活配套有金地自在天地商业，有坂湖公园，居住舒适度高，教育由实验教育集团来负责。
但目前柯西的房价也是柯桥价格较高的区域，在2.5-3.5万/㎡。
杨汛桥当前是沿着杨江路在打造，目前区域内留有大量外迁后厂房等待改造，城市界面需要提升，区域其它配套也比较少。
最大的区域看点就是承接杭州萧山的外溢，今年6月杭绍城际铁路通车，还有杭州通城高架与杨汛桥道路的对接。
杭绍城际铁路实景照（摄影：杜贯哲）
但目前杨汛桥的新盘距离杭绍城际铁路杨汛桥站都有一些距离，普通高层的房价在1.7-1.8万/㎡。
如果你未来3年回到绍兴是想要自住的，经济实力允许，优先推荐你购买柯西，可以考虑元垄华著、金昌烟波飞鹭这几个在售楼盘。
如果只是单纯想投资，杨汛桥的低门槛和同杭发展趋势，也会有一定的想象空间，可以考虑中南漫悦湾、水韵蓝湾、紫薇府或者海波名苑。
粉丝提问：
旭东老师好！请问龙湖金帝天汇对比保亿湖风雅园和翠湖隐秀哪个比较好？
旭东老师：
你好，你提到的这三个项目，全部都是镜湖凤林板块的楼盘。三个楼盘各自优势如下：
龙湖金帝天汇
项目紧挨天街商业综合体，且地下室与商业街相通，业主入住后，可以直接通过住宅地下室到达天街；另外，龙湖的物业服务非常不错，能提升未来的居住品质；但天汇高层楼间距有些密集，选房时要尽量挑选高楼层。
项目精装修交付，目前在售均价约3万/㎡，是三个楼盘中价格最高的。
龙湖金帝天汇楼座图丨点击图片查看详情
保亿湖风雅园
由杭州房企保亿开发，目前在售的晓园是他们的二期产品，距离天街约米，整个小区只有17层，是三个小区密度最低的，最大楼间距达到了65米，超过1：1。
晓园的精装修标准也很不错，厨房有西门子的油烟机、燃气灶和消毒柜，摩恩的水槽等。但当前的价格也要2.9万/㎡。
保亿湖风雅园楼座图丨点击图片查看详情
翠湖隐秀
由元垄、万科、新希望三家房企共同打造，距离天街约米，项目立面采用铝板+落地玻璃的设计，户型方正。
项目简装交付，单价在2.75万/㎡，是三个项目中最便宜的。
车位价格是13万/个，比周边车位20多万的价格，便宜很多。
综合比对，如果经济实力允许的，首选龙湖天汇；投资为主，可考虑翠湖隐秀，保亿综合各项指标更为平均，更偏向自住。
翠湖隐秀楼座图丨点击图片查看详情
粉丝提问：
老师，我最近想去看房子了，我工作地医院，不知道买哪边的房子好一点，城西，城南的好像便宜一点，城东是老小区多一点，离工作地点近一点，我预算总价只有到万之间，小面积的就好，想问一下有没有推荐的小区，希望能推荐我一下，万分感谢！
旭东老师：
你好，当前绍兴主城新房的价格至少都是万起步，比如越城西南的悦庭，最小面积约70方，总价万不到起。
悦庭楼座图丨点击图片查看详情
根据你目前的预算和上班的地点，建议考虑城区内的二手房，比如白果、马弄住宅，面积都不太大，在60方左右，单价在2万/㎡左右，教育配套是成章小学和迪荡中学（具体以教育部门为准）。
如果你是自住的首套房，建议可以通过装修，提升房子的居住舒适度。
这类房子因为没有电梯，所以楼层不宜过高，最好选择3楼左右的楼层，购买时要记得检查房间内有无漏水，房子有无开裂，排污、进水是否都正常。
以及小区地面停车是否规范，物业基础的安保、垃圾处理是否都正常。
由于这类小区多为老小区，且学区普通，所以，个人建议先买房上车，等经济条件更好之后，再换房改善。
粉丝提问：
父母目前住在城东老小区内，年纪大了想买一套精装电梯房，请问城南的和樾府，则水牌的樾湖湾、上河之城，哪个更好一点，谢谢！
旭东老师：
你好，你提到的这些楼盘，单价最高的是城南的和樾府，精装后单价在2.7万/平米；该项目包含了一个集商业、写字楼为一体的华颐中心，为未来交房后提供便利的生活。
和樾府楼座图丨点击图片查看详情
樾湖湾和上河之城，均位于则水牌区域。
这一带此前因拆迁，界面比较杂乱，但随着土地陆续出让，开发项目增多，界面也在不断的提升。
上河之城除了住宅还有约9万方的商业，其中6万方实类似银泰城的室内购物中心，约3万方是滨河商业街区，给则水牌未来的业主提供商业配套。
当前，则水牌精装修新房的均价在2.2-2.4万/㎡。
从价格上来讲，则水牌会更加有优势，总价多万就能买到小户型的住宅。
另外，则水医院，医院，可以满足老人平时的头疼闹脑热就医需求。
则水牌板块项目及配套示意图
则水牌两大楼盘樾湖湾、上河之城相对比的话，樾湖湾的优势是精装修，上河之城的优势是小区密度较低且靠近9万方的商业体，且他有90方左右的小面积，总价可控。
从老人的实际居住舒适度出发，个人优先推荐上河之城。