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TUhjnbcbe - 2022/10/25 21:21:00
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昨日(10月30日),江苏土地市场网发布年宁出第13号公告,推出9幅地块,7幅涉宅地块,其中紫东4幅、江宁1幅、江北核心区1幅、六合3幅,总出让面积58.1公顷,起始总价84.65亿元。7幅涉宅地中,江北核心区宅地毛坯房限价2.8万元/㎡,麒麟科创园宅地毛坯房限2.6万元/㎡,首个地块限时竞价从年12月1日10:00开始。

涉宅地块

紫东·麒麟

N0.G87地块

地块四至图

地理位置:东至沧波门南街,南至东麒路,西至光华路,北至智汇路。

出让面积:.89㎡单独出让地下:.96㎡

规划用地性质:Rb商住混合用地、Bb商办混合用地

容积率:3.0

建筑高度:H≤60m

建筑密度:≤50%

绿地率:≥20%

起拍总价:9.8亿元

最高限价:11.7亿元

起拍楼面价:元/㎡

最高楼面限价:元/㎡

毛坯房销售限价:元/㎡

NO.G87地块出让条件

(1)A分区地上所建的商业用房可上市销售、转让。

(2)B、C分区地上所建的酒店式公寓可上市销售、转让,剩余面积全部建设办公用房,须由竞得人自持,不得销售、不得转让。

(3)该地块内装配式建筑面积比例为%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

(4)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的%(装修价格另行核定)。

(5)竞得人须在成交后十个工作日内与麒麟科技创新园(生态科技城)开发建设管委会签订《投资发展监管协议》,并接受麒麟科技创新园(生态科技城)开发建设管委会全程监管。

(6)该地块因建筑业态较多、自持比例较大,出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。

江苏土地解读

NO.G87地块(江宁区麒麟街道智汇路以南、光华路以东地块)位于麒麟科创园板块的核心区域,紧邻麒麟中央公园,周边有轨电车1号线。地块周边配套正在完善中,教育方面,力学小学与南外仙林落地麒麟;生活配套方面,地块北侧有在建的麒麟荔枝广场,据悉,江苏广播电视总台(集团)斥资20亿打造,总体量约21万方,建成以后将成为城东最大的商业中心;东侧是湿地公园。此外,江苏有线、孩子王、盛和药业等大型企业总部园区均在地块周边。

地块北侧就是麒麟亚东G51地块,今年9月亚东以底价7.3亿元拿下G51地块,成交楼面价元/㎡,本次G87地块起拍楼面价比G51高出元/㎡,最高楼面地价也上调了元/㎡,两幅地块毛坯房销售限价均为元/㎡。

今年1月,仁恒以底价22.55亿元拿下麒麟G地块(仁恒城市星徽),成交楼面价元/㎡,相较而言,G87地块起拍楼面价比仁恒G低了元/㎡。就在一周前,纯新盘仁恒城市星徽公开售楼处和样板间,最快11月就首开,放风价3.2-3.3万/㎡。

目前麒麟板块在售项目主要有熙悦、蓝光睿创新筑、新保弘领东苑,主打刚改户型,熙悦精装均价元/㎡,户型建筑面积约89-㎡;新保弘领东苑精装均价为元/㎡,户型建筑面积约89-㎡;蓝光睿创新筑毛坯在售价-元/㎡,户型建筑面积为-㎡。周边二手房项目较少,富力城挂牌价格约3万/㎡,别墅项目豪宅富力十号郦墅挂牌价格约4.1万/㎡。

江北·核心区

N0.G88地块

地块四至图

地理位置:东至浦合路,南至盛泉新城,西至珍珠花苑,北至宁乌公路。

出让面积:977.62㎡单独出让地下:.49㎡

规划用地性质:R2二类居住用地、Rb商住混合用地、Bb商办混合用地

容积率:2.11

建筑高度:H≤60m

建筑密度:≤20%

绿地率:≥30%

起拍总价:27.2亿元

最高限价:32.6亿元

起拍楼面价:元/㎡

最高楼面限价:元/㎡

毛坯房销售限价:元/㎡

NO.G88地块出让条件

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)该地块须配建建筑面积不小于平方米的租赁住房,由竞得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割转让,不得分割抵押,遵守国家及南京市租赁房管理相关要求。

(3)B分区内可销售的建筑面积不得超过该分区计容面积的50%。B分区内酒店须整体自持,不得分割销售,不得分割转让。

(4)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的%(装修价格另行核定)。

(5)该地块内装配式建筑面积的覆盖比例为%,住宅建筑单体预制装配率应不低于50%,公共建筑单体预制装配率应不低于40%,住宅建筑%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

(6)竞得人须在成交后十个工作日内与浦口区人民*府签订《投资发展监管协议》,并接受浦口区人民*府全程监管。

(7)该地块内住宅与商业项目应同步开发建设,商业项目开工前,住宅项目不得上市销售;商业项目封顶后,住宅可销售面积不高于住宅计容总面积的50%;完成《投资发展监管协议》约定的投资前,住宅可销售面积不高于住宅计容总建筑面积的70%,完成全部投资后,剩余住宅方可上市销售。

江苏土地解读

NO.G88地块(浦口区顶山街道浦乌路以南、珍珠街以西地块)位于地块位于国际健康城板块,与江南主城隔江相望,北枕素有“南京绿肺、江北明珠”之称的老山国家级森林公园,自然环境优越。地块周边接有沿山大道、浦镇大街、江北大道快速路等交通要道,南临定淮门长江隧道。G88地块南北两侧15、16号地块就是今年9月25日江北新区30幅地块招商推介会上亮相的地块。

片区控详图点击大图查看地块位置

地块所在规划单元功能总体定位为:凸显民国文化、蕴涵工业遗产的城市宜居组团,规划居住人口19.9万人,将构建“一廊、两带;双核、多片区”的空间结构。片区内规划有4条轨道交通线,包括地铁4号线、11号线、15号线和宁天城际线,共规划有珍珠泉站等8个站点,地块毗邻地铁4号线二期珍珠泉站,紧邻地块规划有多个学校、社区中心,公共生活配套十分完善。

地块位于规划单元西北部的居住社区组团,紧邻珍珠泉路公共服务轴线,南侧邻近浦六路公共服务轴,附近有珍珠泉景区和佛手湖郊野公园,自然景观资源十分优越。地块西侧为即将出让的浦口区浦乌路以南、珍珠街以西地块,将打造区域内的公共生活配套中心,为本地块带来较为完善的公共生活配套。

六合

NO.G89地块

地块四至图

地块航拍图

地理位置:东至六合大道,南至现状,西至龙池路,北至雄州西路。

出让面积:.24㎡单独出让地下:.91㎡

规划用地性质:R2二类居住用地、Bb商办混合用地

容积率:2.78

建筑高度:H≤m

建筑密度:≤25%

绿地率:≥30%

起拍总价:15亿元

最高限价:18亿元

起拍楼面价:元/㎡

最高楼面限价:元/㎡

毛坯房销售限价:元/㎡

NO.G89地块出让条件

(1)竞买人或其控股公司须具备房地产一级开发资质。

(2)该地块不接受联合竞买。

(3)该地块须配建建筑面积不小于平方米的租赁住房,由竞得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割转让,不得分割抵押,遵守国家及南京市租赁房管理*策相关要求。

(4)A分区(地上)须集中建设大型购物中心(不含建材市场、批发市场等低端市场),该集中商业须由竞得人整体自持,自持比例不得低于该地块地上总建筑面积的70%,且不得销售、不得转让。

(5)B分区出让地下空间,可建设商业设施、公共连接通道和停车场等,地下不小于两层(其中商业不少于一层),商业须由竞得人整体自持,不得销售、不得转让,具体规模以审定的规划设计方案为准。

(6)E分区出让范围为地下空间部分,在满足市*道路、市*管线敷设、绿化种植等要求前提下,作为停车设施使用,具体以审定的规划设计方案为准。

(7)该地块要求装配式建筑面积比例%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

(8)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的%(装修价格另行核定)。

(9)该地块因建筑业态较多、自持比例较大,出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。

(10)竞得人须在成交后十个工作日内与六合区*府签订《投资发展监管协议》,并接受六合区*府全程监管。

NO.G90地块

地块四至图

地块航拍图

地理位置:东至八百路,南至园林西路,西至北外街,北至教育西路。

出让面积:.80㎡

规划用地性质:R21住宅用地

容积率:1.0<Far≤2.0

建筑高度:H≤45m

建筑密度:≤20%

绿地率:≥30%

起拍总价:5.1亿元

最高限价:6.1亿元

起拍楼面价:元/㎡

最高楼面限价:元/㎡

毛坯房销售限价:元/㎡

NO.G90地块出让条件

(1)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的%(装修价格另行核定)。

(2)地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

NO.G91地块

地块四至图

地块航拍图

地理位置:东至古棠大道,南至文春路,西至王桥路,北至龙池路。

出让面积:.18㎡

规划用地性质:R2二类居住用地

容积率:1.0<Far≤2.0

建筑高度:H≤60m

建筑密度:≤20%

绿地率:≥30%

起拍总价:4.35亿元

最高限价:5.2亿元

起拍楼面价:元/㎡

最高楼面限价:元/㎡

毛坯房销售限价:元/㎡

NO.G91地块出让条件

(1)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的%(装修价格另行核定)。

(2)该地块内装配式建筑面积的覆盖比例为%,住宅建筑单体预制装配率应不低于50%,公共建筑单体预制装配率应不低于40%,住宅建筑%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

江苏土地解读

NO.G89地块(六合区雄州街道六合大道以西、雄州西路以南地块)、NO.G91地块(六合区雄州街道龙池路以南、文春路以北地块)位于六合新城,六合新城规划总面积为7.58平方公里,将建设一座服务于六合及周边区域,具有现代城市综合服务设施和配置标准,以发展高端商贸服务、文化娱乐、医疗卫生、都市旅游休闲等功能为主的江北新区城市副中心。

六合新城一期位于江北新区NJJBa单元,该规划区是江北新区城市副主心(雄州中心)的重要组成部分,是以居住为主体、片区综合服务为核心的生态宜居组团,规划形成“一轴、一带、一环、三心、三片”的总体布局结构,呈现“一心四区”空间布局、“三纵两横”主干路网、“一心一带两轴多节点”绿地景观系统,打造宜居、活力、人文、智慧之城。

地块位置示意图

板块内交通配套有地铁S8号线雄州站、龙池站、江北大道快速路,商业配套有雄州地铁站商业中心、古棠广场商业中心区、龙湖天街等,教育配套有实验小学。

目前周边在售项目主要有荣盛茉湖书苑、上棠颐和府等。去年4月六合G14地块(茉湖书苑)被荣盛以6.1亿元总价拿下,楼面价元/㎡,刷新板块地王价,荣盛茉湖书苑精装元/㎡,户型建筑面积75-95㎡;去年10月,G74地块(上棠颐和府)被国资、银城联合拿下,楼面价元/㎡,上棠颐和府精装均价元/㎡,户型建筑面积88-㎡。

NO.G90地块(六合区雄州街道园林西路以北、北外街以东地块)位于六合主城板块,板块规划范围北至宁通城际铁路,南至滁河,西至宁连快速路,东至八百河,为配套相对成熟的生活区、人文底蕴深厚的老城区和亟待改造的棚户密集区,功能定位为“江北新区雄州组团重要组成部分,六合区历史文化核心展示区,六合区传统生活宜居区”,人口规模为14.3万人。六合主城区将规划形成“三心、三轴、两片”的总体布局结构:“三心”为紫金商业中心、火车站商贸中心和凤凰山绿心;“三轴”为长江路商业轴、园林路景观轴和延安路综合发展轴:“两片”为车站综合发展片区和老城生活片区。片区内将规划形成城西、凤凰、荷花、白果4个居住社区。六合主城区将规划形成“一心,两环、四轴、多园”的景观系统,打造便民休闲中心。

地块位置示意图

六合主城区目前在售项目有荣鼎幸福城,荣鼎幸福城毛坯均价元/㎡,户型建筑面积83-㎡;板块内还有纯新盘景瑞熙棠府,预计今年年底或者明年年初上市,为毛坯交付。

截至目前,六合今年出让过2幅地块,5月,龙池G17地块被金科以总价8.1亿元竞得,成交楼面价元/㎡;9月,金牛湖G63地块被六合新城建设以底价2.4亿元竞得,成交楼面价元/㎡。

紫东·栖霞山

NO.G92地块

地块航拍图

地理位置:东至规划观江路,南至规划江南路,西至规划湛墅路,北至规划乐江路。

出让面积:.87㎡

规划用地性质:R2二类居住用地

容积率:1.0<Far≤2.5

建筑高度:60≤H≤80m

建筑密度:≤25%

绿地率:≥35%

起拍总价:11.7亿元

最高限价:14亿元

起拍楼面价:元/㎡

最高楼面限价:元/㎡

毛坯房销售限价:元/㎡

NO.G92地块出让条件

(1)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的%(装修价格另行核定)。

(2)该地块内装配式建筑面积比例%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

NO.G93地块

地块航拍图

地理位置:东至规划观江路,南至规划水泥厂路,西至规划湛墅路,北至规划江南路。

出让面积:.02㎡

规划用地性质:R2二类居住用地

容积率:1.0<Far≤1.7

建筑高度:24≤H≤35m

建筑密度:≤30%

绿地率:≥35%

起拍总价:5.4亿元

最高限价:6.4亿元

起拍楼面价:元/㎡

最高楼面限价:元/㎡

毛坯房销售限价:元/㎡

NO.G93地块出让条件

(1)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的%(装修价格另行核定)。

(2)该地块内装配式建筑面积比例%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

江苏土地解读

NO.G92地块(栖霞区栖霞街道工农路以西9#西侧地块)、NO.G93地块(栖霞区栖霞街道工农路以西10#西侧地块)位于栖霞山风景区东侧,两幅地块仅一路之隔,周边华侨城欢乐谷水公园已建成营业。地块较为平整,目前交通不便利,地块离公交站点仍有一段较长的距离,但临近规划地铁4号线北延线底站;商业上,紧邻规划商业中心,配套齐全,生活便利;教育上,路劲G66地块旁南外仙林分校华侨城小学已经建成开学。

周边以栖霞山板块为核心,依托华侨城大型文化主题性游园,借助近邻城区的综合服务优势,与镇江扬州互动发展,建设面向区域休闲旅游的服务中心,打造文旅融合领航区,为南京贡献一处以生态、文化、休闲、健康为特色的南京城东滨江活力区。

概念性总平图

片区功能分区引导图

9月24日,紫东栖霞山片区成功出让2幅宅地G66、G67地块,其中,路劲7.6亿元竞得G66地块,成交楼面价元/㎡,招商以6.9亿元竞得G67地块,成交楼面价元/㎡。10月30日,G82地块经3轮竞价被东原以总价12.6亿元竞得,成交楼面价元/㎡。G66、G67、G82地块成交楼面价均未达到最高楼面限价,G92地块起拍楼面价和最高楼面限价相对而言较低,G93地块起拍楼面价和最高楼面限价与招商G67地块最为接近,几幅地块毛坯房销售限价均为元/㎡。

G82地块周边新盘环绕,目前有华侨城翡翠天域、蓝光雍锦逸境府、山语隽府。华侨城翡翠天域户型建筑面积为92、、、、㎡,销许均价为-元/㎡;蓝光雍锦逸境府10月28日首开85套,建筑面积为84㎡,销许均价为元/㎡;山语隽府户型建筑面积为80、86、㎡,销许均价为-元/㎡。

非涉宅地块

徐庄高新区

NO.G85地块

地块四至图

地块航拍图

地理位置:东至苏中路,南至紫气路,西至东来路,北至苏宁大道。

出让面积:.27㎡

规划用地性质:B1商业用地

容积率:Far≤2.6

建筑高度:H≤32m

建筑密度:≤50%

绿地率:≥15%

起拍总价:1.65亿

NO.G85地块出让条件

(1)该地块不接受联合竞买,不得联合开发。

(2)该地块须建设符合五星级标准的智慧型酒店和集商业零售、商务休闲、特色餐饮等功能为一体的购物中心,其中:购物中心须布置在建筑首层及地下一层,首层建筑面积(不含酒店配套设施)不高于00平方米,地下建筑面积(不含酒店配套设施)不低于平方米;地下停车位不少于个;剩余面积全部用于建设符合五星级标准的智慧型酒店。五星标准酒店(包括酒店的配套设施)和集中商业的功能和空间应独立设置,并保证各自功能和空间的独立完整性,不得建设酒店式公寓。

(3)该地块所建房产须全部自持,不得销售,不得转让。如确需转让,经徐庄高新区管委会书面同意后,可整体转让给竞得人所属集团的关联方或其控股子公司。

(4)该地块装配式建筑面积比例为%,公共建筑单体预制装配率≥40%,本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

(5)竞得人须在成交后十个工作日内与玄武区人民*府签订《投资发展监管协议》,并接受徐庄高新区管委会全程监管。

江苏土地解读

NO.G85地块(玄武区徐庄高新区东来路以东、紫气路以北地块)所在的南京徐庄高新技术产业开发区位于紫东地区西北部,享有生态硅谷的美誉,是南京本土创新企业总部的集聚地,汇聚有苏宁集团、先声药业、途牛旅游网、鱼跃医疗等集团总部、盐业集团、瑞华投资、水晶石、亚奥科技、德乐科技等明星企业,是南京打造“中国软件名城”的重要窗口,更是中国规模最大的软件产业园区之一。园区现有注册企业约家,其中:高新技术企业90家,双软企业家,上市企业及分支机构40家,产值超亿元企业40家,超10亿企业12家,已形成软件信息、医药健康和科技服务为主导的特色产业集群,其中软件信息和医药健康产业产值分别突破亿和亿元。

本地块东侧为紫金东郡,西侧为玄武区文化中心,北侧为苏宁总部,毗邻地铁4号线徐庄·苏宁总部站,位于轨道交通控制线内,交通优势十分显著,南侧隔紫气路为规划加油加气站,将建成徐庄南部的商业配套设施,进一步完善该片区的商业配套品质,服务周边的办公人群及居民。地铁客流、周边办公人群,可为该商业体提供可观的消费人群,为本地块的开发提供较好的市场环境。

△地块周边已出让土地成交情况

△地块周边在售楼盘价格情况

江宁·牛首山

NO.G86地块

地块四至图

地理位置:东至宁丹路,南至现状,西至现状,北至现状。

出让面积:.34㎡

规划用地性质:B1商业用地

容积率:Far≤0.5

建筑高度:H≤15m

建筑密度:≤30%

绿地率:≥35%

起拍总价:4.45亿

NO.G86地块出让条件

(1)该地块配建地上建筑面积不小于5.5万平方米的酒店,不得分割销售,不得分割转让。

(2)该地块不得设置酒店式公寓。

(3)该地块装配式建筑面积的覆盖比例为%,建筑单体预制装配率不低于40%。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

江苏土地解读

NO.G86地块(江宁区牛首山风景区中部03-20地块)位于牛首-祖堂风景区东部,该风景区的规划目标为:以“国家文化公园”为建设导向,保护并强化“山、水、塔、林”的空间特征,将牛首-祖堂风景名胜区建设成为南京市的生态绿楔和城市客厅、世界级佛教地景公园。

牛首-祖堂风景区以宁丹公路划分为东、西两片,其中:西片牛首山片区链接了云台山、岱山,是南京生态绿楔中的重要组成环节,也是佛教文化、南唐文化、郑和文化荟萃之地,以生态保育和文化价值提升为主;东片将*山片区毗邻软件谷、主城东山片区,承载城市游憩功能,以市民休闲为主。

本地块为牛首-祖堂风景区东门旅游服务区的重要商业配套组成,南侧为公园绿地。

△地块周边已出让土地成交情况

△地块周边在售楼盘价格情况

来源:江苏土地

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